BWCHINESE中文网专栏作家刘光宇：对于目前中国楼市上出现的退房潮也恰恰印证了楼市的病态畸形。毫不避讳的说，上至地方政府、开发商、下到普通购房者，都或多或少存在着疾患。而这种病疾也最终将会使楼市新政陷入两难境地。

　　近期，中国北京、上海、杭州等城市一些新房源实行较大幅度降价销售，引起部分已购房业主的不满，后者要求给予补偿甚至“退房”。各地由于价格因素引发的退房案例也有增多趋势。

　　位于北京通州区的京贸国际城，去年初均价曾涨至每平方米25000多元。但如今，部分房源价格回落至每平方米15000元以下，引起部分已购房人群不满。一些人多次表达退房、补偿等诉求。在北京，这类情况已在华业东方玫瑰、首开常青藤等多个楼盘中出现。

　　在上海，10月15日，一名为“龙湖郦城”的住宅项目针对部分公寓进行促销，购房者用2万元办理某房产网站的会员卡，即可抵扣30万元的总房款。计算下来，销售均价为每平方米14000元左右，较此前已售房源的价格低两三成。

　　此次促销吸引了不少看房者下单，但也引发了部分业主不满。10月22日，100多名中国购房者在售楼处聚集，并与工作人员发生纠纷。龙湖地产有关负责人称，此次销售不是降价行为，而是低价促销。楼盘销售人员表示：“对于已购房业主提出的要求，我们会尽量进行沟通和解决。但目前没有采取退房或退款等方式的计划。”

　　统计数据显示，9月份，中国70个中国大中城市中，价格环比下降的城市有17个，持平的城市有29个；环比上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。作为中国楼市风向标的京、沪、穗、深等一线城市，房价环比已连续3个月持平停涨。

　　自从去年4月中旬中国政府出台“国十条”以来，中国购房者进入了空前观望高潮。随着时间的推移，购房者观望的情绪日趋浓厚。此时形成了开发商与购房者的博弈状态。无论从任何角度考虑，中国政府调控房价、遏制房价过快上涨的决心是很明显的。

　　所以退房潮恐将还要继续上演。但是，对于目前中国楼市上出现的退房潮也恰恰印证了楼市的病态畸形。可以毫不避讳的说，上至地方政府、开发商、下到普通民众，都或多或少的存在着疾患。而这种病疾也最终将会使楼市新政陷入两难境地。

　　新政后，中国二套房提高首付比例，三套房不贷款，贷款比例提高，直接导致了部分已签订合同的购房者因无力承担增加的首付而毁约，同时，也有部分购房者担心严厉的调控政策导致房价大幅下跌宁愿损失定金而退房。特别是限购后开发商资金链的紧缩更让房价hold不住了。“退房退房，大家团结起来不交首付一起退房，房价跌到万元以下不是不可能。”在某业主论坛里，有人开了这样主题的帖子。不难发现，许多之前热销的在售项目，都有人在商量是否该考虑退房。

　　这是一个最现实的问题，且不论退房的购房者对与错，但这至少凸显了楼市参与者的一种病态特征。回首往日，房价高涨，多少购房者日夜排队买房，这种病态一定程度上助涨了房价的攀升。然后，中国宏观调控政策一声令下，购房者们立刻陷入了沉默的观望，而且房价或者刚降甚至还没有降就恨不得要开发商补偿他们的损失。不是替开发商说话，抱有这种心态的购房者实在没有市场意识，当你看着房价疯涨而自己也大赚时怎么不想想楼市是不是健康？为什么楼市刚要有所变化时就又耐不住性子，找开发商退货了？这实在像是喜欢悔棋的小孩子，更像是赌场里输不起的无赖，其实她们始终在赌。只是从来没有输过而已。如果你可以退房，那么没买房的是不是也要因为开发商涨价而闹事呢？

　　而一旦新政再次逆转后，这种消极观望的购房者立刻又会成为购房主力军。回想07年接二连三的房价政策成功遏制住房价的飙升，成为房价的拐点年。然而08年楼市步入寒冬，在09年最后一个月，政府出台的一系列新政策又让压抑了一年的楼市报复性的狂奔起来。在09年末，不管是交易量还是房价都飙升到历史制高点，而且增长的趋势到现在还没有遏止。这也就是说，2010年4月中旬的新政尽管从投资、投机上严厉打击，然而始终不能改变当前购房者的强烈需求。

　　面对这种需求，中国的一些开发商也在不断的争取购房者，不是降价促销，就是为购房者垫付部分首付款。开发商之所以这么做，其实他们明白，购房者还会回来的。因为高房价，其实反映出中国国民住房体系的建设存在不足之处。试想，一个拥有十三亿人口、土地资源相当紧张，又步入快速城市化发展阶段的发展中国家，如何能够完全通过市场化的手段解决绝大多数的居住问题？唯有加大土地供应量，满足供求平衡。除非改变当前民众的居住观念和方式，否则，即使现在的房价有所松动而下跌，在未来过多的民众购房需求又会让房价报复性的上涨起来。关键是要看中国调控政策是不是能够坚持住，政府能不能让民众信任。